Éliminer l'assurance-prêt hypothécaire privée
Pour les prêts effectués
après le mois de juillet 1999, les prêteurs doivent, en vertu de la loi
fédérale, automatiquement annuler l'assurance-prêt hypothécaire privée lorsque
le solde du prêt tombe en dessous de 78 pour cent du prix d'achat — pas lorsque
vous avez atteint 22 pour cent d'avoir propre, ce qui se produira beaucoup plus
rapidement avec l'augmentation des valeurs des propriétés. (Certains prêts
« à risque plus élevé » sont exclus.) Mais vous avez le droit
d'annuler l'assurance-prêt hypothécaire privée (pour les prêts effectués après
le mois de juillet 1999) lorsque votre avoir propre atteint 20 pour cent, quel
que soit le prix d'achat original.
Surveillez vos paiements de
capital. Surveillez aussi le prix de vente des autres résidences dans votre
quartier. Si votre prêt a moins de cinq ans, les chances sont que vous n'avez
pas payé beaucoup de capital — mais surtout des intérêts. Mais les valeurs des
propriétés dans de nombreuses régions du pays ont grandement augmenté
récemment. Et cela peut vous permettre d'atteindre 20 pour cent d'avoir propre
même si vous n'avez pas payé beaucoup de capital.
Lorsque vous croyez avoir
atteint 20 pour cent d'avoir propre dans votre maison, vous pouvez commencer à
vous libérer des paiements d'assurance-prêt hypothécaire privée ! Vous devrez
aviser votre prêteur hypothécaire que vous désirez annuler les paiements
d'assurance-prêt hypothécaire privée et vous devrez soumettre une preuve que
vous avez au moins 20 pour cent d'avoir propre. Une évaluation certifiée par
l'État sur le formulaire approprié (URAR -1004 rapport d'évaluation
résidentielle uniforme pour les maisons unifamiliales) est la meilleure preuve
qui soit — et la plupart des prêteurs l'exigeront avant d'annuler
l'assurance-prêt hypothécaire privée.