Les
prêts-relais peuvent vous donner un avantage concurrentiel.
Sur un marché vendeur, la
concurrence pour les maisons peut être féroce. De nombreux vendeurs refusent
les offres qui ont une clause de réserve (par exemple, une clause stipulant que
l’offre est conditionnelle à la vente de la maison de l’acheteur). Cela peut
causer un problème à l’acheteur qui a en effet une maison à vendre.
Pour demeurer concurrentiels dans
un marché serré, certains acheteurs décident d’obtenir un prêt-relais (aussi
connu sous le nom de prêt bascule ou financement provisoire). Un prêt-relais
couvre l’écart entre le moment où l’acheteur signe pour sa nouvelle maison et
le moment où son ancienne résidence est vendue.
Habituellement, un prêt-relais est
structuré comme un prêt d’un an. Il paie la première maison de l’acheteur avec
les fonds restants, moins les frais de clôture et six mois d’intérêts, utilisés
comme versement initial pour la nouvelle maison.
Après six mois, si la première
maison n’est pas vendue, l’acheteur doit commencer à effectuer des paiements
d’intérêts seulement sur le prêt-relais. Lorsque la première maison est vendue,
le prêt-relais est remboursé. Si l’ancienne maison se vend au cours des six
premiers mois, tout paiement d’intérêt non gagné est crédité à l’acheteur.
Il s’agit du scénario typique d’un
prêt-relais pour la plupart des acheteurs. Dans certains cas, un acheteur peut se
qualifier pour un prêt-relais qui ajoute simplement le coût de sa nouvelle
maison à sa dette actuelle.
Un prêt-relais peut vous aider à
faire une offre concurrentielle sur une propriété, même si votre première
maison n’est pas encore vendue. Si vous voulez ce petit avantage de négociation
supplémentaire, fixons un rendez-vous pour discuter de vos options. Dites-moi
quel est le meilleur moment pour communiquer avec vous. J’attends avec
impatience l’occasion de vous aider !