Un prstamo puente puede darle una ventaja competitiva
En un mercado favorable a los vendedores, la competencia por las casas puede ser feroz. Muchos vendedores rechazarn cualquier oferta recibida que incluya una clusula condicional (por ejemplo, una clusula que estipule que la oferta depende de que el comprador venda su propia casa). Esto puede ser problemtico para el comprador que, efectivamente, tenga que vender su casa.

Algunos compradores, para ser competitivos en un mercado difcil, optan por tomar un prstamo puente (tambin conocido como financiamiento puente o "swing loan"). Un prstamo puente cubre la brecha que existe entre el momento en que el comprador cierra la operacin por su nueva vivienda y aqul en que vende su antigua casa.

Por lo comn, un prstamo puente se estructura como un prstamo a un ao. El prstamo puente salda lo adeudado por la primera casa del comprador, y los fondos remanentes, deducidos los costos de cierre y seis meses de intereses, se aplican al pago inicial por la nueva casa.

Si la primera casa no se ha vendido una vez transcurridos seis meses, el comprador debe comenzar a realizar pagos de intereses nicamente respecto del prstamo puente. Una vez vendida la primera casa, se cancela el prstamo. Si la antigua casa se vende dentro de los primeros seis meses, cualquier pago de intereses no devengado se acredita al comprador.

ste es el tpico escenario de prstamo puente para la mayora de los compradores. En algunos casos, es posible que el comprador rena las condiciones necesarias para obtener un prstamo puente que simplemente agregue el costo de la nueva a casa a su deuda existente.

Un prstamo puente puede ayudarlo a hacer una oferta competitiva por una propiedad, aunque su primera casa todava est por venderse. Si desea aprovechar esta pequea ventaja extra de negociacin, reunmonos para hablar sobre sus opciones. Dgame en qu momento es ms conveniente que me comunique con usted. Espero tener la oportunidad de ayudarlo!